PROTEGGI IL TUO INVESTIMENTO PER L'ACQUISTO DI CASA CON LA POLIZZA MUTUI

Non sono tempi facili per chi richiede un mutuo per l’acquisto di una casa. Si tratta, infatti, di una situazione condizionata dall’andamento generale del mercato del credito. Anche se siamo ancora in un momento in cui i tassi di interesse sono decisamente bassi, la situazione di minimo storico di qualche settimana fa è già stata superata da un rialzo. Per chi, in questi giorni, sta valutando quale mutuo attivare per comprare la sua nuova abitazione, la differenza è evidente. Quel che è aumentato è l’indice Irs dei mutui a tasso fisso: se all’inizio del 2021 quello trentennale quotava meno di zero, negli ultimi giorni ha scavalcato quota 1% (che non veniva superata da maggio 2019), mentre rimane negativo il riferimento per i mutui a tasso variabile.

Cosa comporta ciò? I prestiti per comprare casa diventeranno più cari e più difficili da chiedere.

GLI EFFETTI DELLA GUERRA SUI MUTUI

Sembra che sarà inevitabile un intervento della Bce sui tassi di interesse impattando direttamente sulle rate dei mutui variabili anche di quelli già finanziati, non solo per le nuove attivazioni anche a tasso fisso.

Molto dipende anche dalle aspettative di mercato legate alla durata del conflitto. Sempre che la Bce non preveda misure straordinarie.

L’incertezza dei mercati di questo periodo probabilmente farà salire il costo del denaro per via del maggior rischio delle borse indipendentemente dalle decisioni di politica materia degli istituti centrali. Anche se dovessero fermarsi le ostilità a breve, resterà alta l’inflazione e questo comporterà, come detto prima, un aumento dei tassi.

Immaginiamo una simulazione per comprendere quanto la situazione attuale può impattare sull’intero arco temporale del mutuo. Per un mutuo fisso da 126000 euro al 70%, da restituire in 25 anni, il miglior tasso (Taeg) disponibile oggi online è del 1,44%, con una rata da 489 euro al mese, contro l’1,04% rilevato un anno fa equivalente a una rata pari a 466 euro. Questo comporta un aumento degli interessi di 6.900 euro annui per un mutuo a tasso variabile da 88000 euro su 25 anni.

TASSO FISSO O TASSO VARIABILE?

Scegliere quale tasso di interesse adottare per il mutuo per la propria casa non è semplice perché bisogna considerare diversi parametri: l’andamento dei mercati cercando di prevedere nel corso degli anni cosa succederà e la situazione macroeconomica a livello mondiale, oltre alla predisposizione personale al rischio nell’ottica di preservare l’economia famigliare.

In considerazione dell’instabilità della situazione, in questo particolare momento storico è bene orientarsi su un mutuo a tasso fisso.

Vediamo insieme le varie assicurazioni mutuo obbligatorie e volontarie:

Quando si decide di stipulare un contratto di mutuo, il contraente deve obbligatoriamente stipulare l’assicurazione scoppio-incendio a tutela dell’immobile; inoltre, può facoltativamente sottoscrivere una polizza mutuo, a garanzia del pagamento delle rate.

POLIZZA MUTUI

In questo quadro di variabili da prendere in considerazione, trova un posto da protagonista la polizza mutui, che ha lo scopo di proteggere il patrimonio delle famiglie che decidono di iniziare il lungo percorso dell’acquisto della prima casa pagandola a rate.

L’assicurazione mutuo deve essere considerata come un’opportunità e non come un’ulteriore voce di spesa. È una forma di tutela molto importante, perché copre un arco temporale della vita in cui possono succedere molte cose come incidenti, danni fortuiti anche causati da altri e inconvenienti che possono mettere a rischio il benessere e la stabilità della famiglia. La polizza mutuo tutela la casa per tutta la durata del mutuo, questo significa proteggere i tuoi investimenti personali.

Tecnicamente, la polizza mutui è un’assicurazione rami elementari realizzato a garanzia del fabbricato, adibito ad abitazione civile, ufficio, studio professionale, esercizio commerciale per la vendita al dettaglio, sul quale è stato acceso il mutuo. L’assicurazione decorre dalle ore 24 del giorno di erogazione del mutuo che coincide con il giorno del rogito notarile. Alla data di scadenza del mutuo la polizza si intenderà cessata senza obbligo di disdetta per le parti contraenti. In caso di preammortamento la copertura assicurativa si intende prorogata fino ad un massimo di sei mesi e comunque non oltre la data di scadenza del mutuo.

Questo tipo di polizza serve a coprire il pagamento della rata del mutuo se avviene un sinistro determinato dagli eventi coperti in polizza. Quali sono questi eventi? La polizza si compone di due sezioni principali: incendi e responsabilità civile.

Le coperture assicurative previste nella Sezione Incendio proteggono la tua casa da incendio e da altri eventi dannosi quali, a titolo di esempio, fulmine, scoppio o esplosione, caduta di aeromobili, fumo, furto di fissi ed infissi e guasti cagionati agli stessi infissi dai ladri. In caso di sinistro, grazie a questa assicurazione si ottiene il rimborso del valore della rimessa a nuovo dell’immobile. L’assicurazione incendio e scoppio tutela infatti la casa acquistata da calamità naturali e dura fino all’estinzione completa del finanziamento, con possibilità di proroga in caso di allungamento del mutuo.

La Sezione Responsabilità Civile derivante dalla proprietà del fabbricato, protegge l’assicurato dai danni involontariamente cagionati a terzi in qualità di proprietario dell’immobile.

POLIZZA VITA MUTUI E FINANZIAMENTI

Oltre alla polizza mutuo puoi scegliere di attivare una polizza vita che ti aiuta a non pensare all’imprevedibilità della vita e a vivere sereno tutti gli anni in cui sei chiamato a pagare le rate del mutuo o del finanziamento.

Con “Vittoria Tutela Futuro – Mutui e Finanziamenti”, infatti, puoi proteggere la tua famiglia e il vostro patrimonio nel caso in cui un evento avverso e imprevisto come il decesso o l’invalidità permanente ti impedisca di continuare a pagare il mutuo. Grazie alla protezione della polizza i tuoi cari non perderanno la casa.

Si tratta di una polizza TCM: Assicurazione Vita Temporanea Caso Morte

In questa polizza, il tasso di decrescita del capitale segue il Tasso Annuo Netto (TAN) applicato al tuo mutuo o finanziamento, per garantire il massimo della personalizzazione del servizio.

Polizza vita, mutui e finanziamenti – Premio Unico

Alla sottoscrizione di questa polizza dovrai pagare il premio in un’unica soluzione:
- non dovrai più pensarci
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Polizza vita, mutui e finanziamenti – Premio annuo limitato

Pagherai il premio in comode rate mensili
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